8 (921) 458-72-44

e-mail:

Республика Карелия, г. Петрозаводск,

Калинина 1Б, ул. Казарменская 31.

wasw@yandex.ru

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

Какие документы необходимы для проведения межевания?

 

Примерный перечень документов для формирования межевого плана на земельный участок физическим лицом:

 

• Паспорт владельца участка (копия)
• Правоустанавливающий документ на земельный участок: свидетельство, постановление, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. п. (нотариально заверенная копия), иной документ.
• Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).

 

При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимо предоставить:

 

• Паспорт владельца строения, домовладения;
• Правоустанавливающий документ на строение, домовладение: свидетельство, постановление, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. п. (нотариально заверенная копия), иной документ.
• Техническая документация на объект недвижимости (технический паспорт строения, домовладения; кадастровый паспорт здания, строения, объекта незавершенного строительства).

 

Зачем нужно «межевать» земельный участок?

 

Возможность узаконивания фактической площади. Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о «дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

 

Раздел земельного участка. Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

 

Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников. Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть» границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в ГКН, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

 

Отсутствие необходимости корректировать генеральный план. Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

 

Возможность восстановить утраченные границы участка. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

 

Все — по последнему слову закона. Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

 

Облегчение продажи земельного участка. Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т. к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка земельного участка на ГКУ.

 

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

 

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в регистрирующем органе:

 

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или месту расположения участка может быть определена после личного обращения в соответствующее подразделение Росреестра. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и с другими документами (паспортом, свидетельством на землю и т. д.) обратиться учреждение. В результате вам на руки будет выдан официальный документ. Можно также направить запрос по почте, но в этом случае нет гарантии, что в заявлении не будет ошибок и его не отклонят.

 

Как узнать кадастровую стоимость земли по номеру без личного обращения в учреждение:

 

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кадастровой стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке. Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

/ Полезное

8 (921) 458-72-44